1676-1680 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 070 100 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 323,5 m² · constr. 1885 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 927 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20043300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
927 900 $
ID provincial
66023004109027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±157.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 267 991 $ Poids 18 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −168 337 $ · Ajust. âge −545 000 $ | 5 186 702 $ Poids 6 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +242 881 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 755 038 $ Poids 3 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +962 212 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 924 801 $ Poids 3 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +240 988 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 432 183 $ Poids 3 % |
| 6 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −752 471 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 550 295 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +397 438 $ · Ajust. âge +211 225 $ | 3 682 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +654 575 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 575 272 $ Poids 1 % |
| 9 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +712 008 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 909 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue Redpath Court, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 2 375 000 $ (11 905 $/m²) 199,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 761 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.