1672 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 108,2 m² · constr. 1885 · terrain 65,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 572 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109087350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20043240
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023004109087350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 682 150 $ Poids 19 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 218 098 $ Poids 19 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 511 $ Poids 18 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 531 259 $ Poids 18 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +91 452 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 871 628 $ Poids 16 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 763 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −213 989 $ | 2 098 140 $ Poids 14 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 731 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 177 867 $ Poids 14 % |
| 10 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 832 767 $ Poids 14 % |
| 11 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 952 $/m²) 105 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 723 634 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 565 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.