1652-1654 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 281,9 m² · constr. 1885 · terrain 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 200 $
Rôle antérieur 885 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109266120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20042900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
762 600 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
66023004109266120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 176 035 $ Poids 18 % |
| 2 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +515 969 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 478 558 $ Poids 8 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +122 597 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 634 755 $ Poids 7 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +132 842 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 324 037 $ Poids 7 % |
| 5 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +186 552 $ · Ajust. âge +211 225 $ | 3 471 368 $ Poids 4 % |
| 6 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +177 522 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 956 453 $ Poids 4 % |
| 7 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +177 028 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 101 256 $ Poids 3 % |
| 8 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −497 107 $ · Ajust. âge −545 000 $ | 4 857 931 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 264 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +430 783 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 167 943 $ Poids 2 % |
| 10 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 355 188 $ Poids 2 % |
| 11 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 608 987 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +397 443 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 318 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.