1636 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 68,4 m² · constr. 1885 · terrain 41,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 370 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109435000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20042630
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023004109435000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 336 208 $ Poids 21 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 742 900 $ (10 861 $/m²) 68,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 698 771 $ Poids 20 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (8 247 $/m²) 67,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 007 $ Poids 20 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 431 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 987 $ Poids 18 % |
| 5 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (11 190 $/m²) 70,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 894 $ Poids 17 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (11 299 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 571 $ Poids 17 % |
| 7 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 592 $ Poids 17 % |
| 8 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 451 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (10 028 $/m²) 70,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 595 $ Poids 16 % |
| 10 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 415 $ Poids 16 % |
| 11 | 2404, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 652 315 $ (9 372 $/m²) 69,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 445 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 641 905 $ Poids 15 % |
| 12 | 415, rue Récollets, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 619 $/m²) 70,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 700 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.