1604 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 237 m² · constr. 1880 · terrain 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 710 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109723190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20042100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023004109723190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +34 326 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 996 916 $ Poids 13 % |
| 2 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +90 315 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 850 746 $ Poids 12 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 313 $ Poids 12 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 504 929 $ Poids 11 % |
| 5 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +87 112 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 011 340 $ Poids 10 % |
| 6 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge +149 100 $ | 3 181 629 $ Poids 6 % |
| 7 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 618 700 $ Poids 4 % |
| 8 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 851 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 381 149 $ Poids 4 % |
| 9 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +100 398 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 631 687 $ Poids 4 % |
| 10 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +119 913 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 040 609 $ Poids 4 % |
| 11 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +712 008 $ · Ajust. superficie +252 450 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 249 457 $ Poids 3 % |
| 12 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 067 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.