1581 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 539 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004109780010010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20138057
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023004109780010010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 522 800 $ (6 906 $/m²) 75,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 592 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 526 043 $ Poids 19 % |
| 2 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 703 499 $ Poids 19 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 570 $/m²) 75,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 611 525 $ Poids 18 % |
| 4 | , Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 158 $ Poids 17 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (7 730 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 634 736 $ Poids 16 % |
| 6 | 630, rue William, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (6 322 $/m²) 78,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 502 694 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue McGill, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 683 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 585 788 $ Poids 15 % |
| 8 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 313 524 $ (3 929 $/m²) 79,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −23 514 $ | 320 644 $ Poids 15 % |
| 9 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 625 280 $ Poids 14 % |
| 10 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (7 791 $/m²) 81,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 658 802 $ Poids 14 % |
| 11 | 599, rue Wellington, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 487 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.