1055 Rue DE BULLION app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 48,4 m² · constr. 2014 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004110837770010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19000688
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
66023004110837770010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
7 395
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 356 660 $ Poids 15 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 315 660 $ Poids 15 % |
| 3 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 395 070 $ Poids 15 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −11 661 $ | 409 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (8 144 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 405 497 $ Poids 13 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 328 114 $ Poids 13 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 338 931 $ Poids 13 % |
| 9 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (9 674 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 379 $ Poids 12 % |
| 10 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (6 610 $/m²) 46,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 033 $ Poids 12 % |
| 11 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (8 160 $/m²) 48,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 417 938 $ Poids 12 % |
| 12 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 336 008 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.