1055 Rue DE BULLION app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 42,7 m² · constr. 2014 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004110837770010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19000693
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
66023004110837770010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
7 395
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 318 500 $ (7 373 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 307 102 $ Poids 15 % |
| 2 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (7 616 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 317 226 $ Poids 15 % |
| 3 | 1375, Rue des Bassins, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 112 $ Poids 14 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 412 $/m²) 42,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 424 437 $ Poids 13 % |
| 5 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 296 477 $ Poids 13 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (8 144 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 382 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (9 144 $/m²) 43,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 417 466 $ Poids 12 % |
| 8 | 1228, Rue Des Bassins, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 309 650 $ (8 235 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 571 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −9 289 $ | 333 932 $ Poids 12 % |
| 9 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 352 500 $ (9 375 $/m²) 37,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 398 456 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (8 060 $/m²) 43,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 364 931 $ Poids 11 % |
| 11 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 335 458 $ Poids 11 % |
| 12 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 371 562 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.