303 Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
3 160 800 $
Unifamiliale · constr. 1997 · terrain 4 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 225
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 943 900 $
Rôle antérieur 58 130 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004113233220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F19058150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 135 300 $
Valeur bâtiment
45 808 600 $
Rôle antérieur
58 130 800 $
ID provincial
66023004113233220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
7 698
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 161 600 $ Poids 8 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 396 $ Poids 7 % |
| 3 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 1 791 682 $ Poids 6 % |
| 4 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 667 $ Poids 6 % |
| 5 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 373 235 $ Poids 5 % |
| 6 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 371 492 $ Poids 4 % |
| 7 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 791 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 676 922 $ Poids 3 % |
| 9 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 455 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 697 204 $ Poids 2 % |
| 11 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 147 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.