354-356 Rue CHRISTIN · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 170,6 m² · constr. 1870 · terrain 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,4 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 477 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004114612470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F19078200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
66023004114612470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
446 850 $
$/m² médian
7 658
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 981 249 $ Poids 9 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 917 519 $ Poids 7 % |
| 3 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 237 640 $ Poids 3 % |
| 4 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −163 121 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 377 652 $ Poids 3 % |
| 5 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +158 297 $ · Ajust. âge −30 775 $ | 1 460 173 $ Poids 1 % |
| 6 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +147 719 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 613 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +222 411 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 686 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.