1255 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
463 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 452 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004115932540009004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20140659
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023004115932540009004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
7 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 566 $ Poids 11 % |
| 2 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 574 500 $ (7 816 $/m²) 73,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 11 % |
| 4 | 288, rue Ann, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 000 $ (6 956 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 754 $ Poids 11 % |
| 5 | 1010, Rue William, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 243 $/m²) 72,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 11 % |
| 6 | 1010, rue William, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (7 404 $/m²) 54,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 11 % |
| 7 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 11 % |
| 8 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 639 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 11 % |
| 10 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 946 $/m²) 66,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, rue Ann, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (8 436 $/m²) 48,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 11 % |
| 12 | 1010, rue William, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (13 078 $/m²) 34,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 259 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.