871 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 072 400 $
Autre · 4 274 $/m² · 250,9 m² · constr. 1954 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 674 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004118209540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20001929
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023004118209540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +183 432 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 146 021 $ Poids 12 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 545 120 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 483 448 $ Poids 11 % |
| 4 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 351 493 $ Poids 6 % |
| 5 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 321 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 423 679 $ Poids 6 % |
| 6 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +89 548 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 667 705 $ Poids 4 % |
| 7 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 2 550 000 $ (11 607 $/m²) 219,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie +181 065 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 712 354 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +205 830 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 126 526 $ Poids 3 % |
| 9 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −53 274 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 685 958 $ Poids 3 % |
| 10 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 096 700 $ Poids 3 % |
| 11 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +712 008 $ · Ajust. superficie +374 292 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 5 101 299 $ Poids 2 % |
| 12 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 1 131 400 $ (5 015 $/m²) 225,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 170 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge −113 140 $ | 1 291 870 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.