881 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Autre · 5 454 $/m² · 156 m² · constr. 1954 · terrain 50,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 626 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004118209540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20001932
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023004118209540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 272 $ Poids 23 % |
| 2 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 137 $ Poids 20 % |
| 3 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 369 228 $ Poids 19 % |
| 4 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 049 943 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 422 016 $ Poids 15 % |
| 6 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie −104 920 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 062 267 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 745 511 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, rue McGill, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 088 000 $ (7 332 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 007 060 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 458 920 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 583 $/m²) 151,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 541 $ Poids 14 % |
| 11 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 593 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 411 $ Poids 13 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 547 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 076 666 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.