871-885 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 119,2 m² · constr. 1954 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 655 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004118209540010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20001939
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023004118209540010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 284 893 $ Poids 22 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 240 339 $ Poids 22 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 207 $ Poids 22 % |
| 4 | 357, place d'Youville, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 700 $ Poids 19 % |
| 5 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 874 $/m²) 106,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 757 $ Poids 17 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 442 $ Poids 17 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 541 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 603 $ Poids 17 % |
| 10 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −57 405 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 930 592 $ Poids 15 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 139 891 $ (19 296 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +198 287 $ · Ajust. superficie +80 077 $ · Ajust. âge −213 989 $ | 2 204 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 971 821 $ (16 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 207 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −197 182 $ | 1 937 788 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.