800-850 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
963 100 $
Autre · constr. 1974 · terrain 6 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 867,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 000 $
Rôle antérieur 184 220 000 $ -15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004118710230010215
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
112
Unité de voisinage
30-F20140585
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 337 200 $
Valeur bâtiment
121 662 800 $
Rôle antérieur
184 220 000 $
ID provincial
66023004118710230010215
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
8 543
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 733 $/m²) 104,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 126 584 $ (3 895 $/m²) 32,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 658 $ | 115 522 $ Poids 12 % |
| 3 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 12 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (8 026 $/m²) 38,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 281 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 705, rue William, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 272 870 $ Poids 12 % |
| 6 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (10 058 $/m²) 34,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 506 $ Poids 12 % |
| 7 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 141 $ Poids 12 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 90, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 575 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 382 $ Poids 12 % |
| 10 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 940 $ Poids 12 % |
| 11 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 580 452 $ Poids 12 % |
| 12 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (8 068 $/m²) 47,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 170 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.