918 Boulevard DE MAISONNEUVE E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 51,5 m² · constr. 1900 · terrain 41,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004119841560010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20140220
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
66023004119841560010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 001 $ Poids 20 % |
| 2 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 763 $ Poids 19 % |
| 3 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −44 890 $ | 433 201 $ Poids 18 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 341 316 $ Poids 18 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 414 316 $ Poids 17 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (8 369 $/m²) 47,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 094 $ Poids 16 % |
| 7 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (6 667 $/m²) 55,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 353 478 $ Poids 16 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 809 $ Poids 16 % |
| 9 | 630, rue William, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (6 107 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 287 $ Poids 16 % |
| 10 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (8 824 $/m²) 45,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 146 $ Poids 16 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 387 750 $ (8 466 $/m²) 45,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 409 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 407 512 $ Poids 16 % |
| 12 | 630, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 616 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 782 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.