938 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 280,1 m² · constr. 1900 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 821 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004119953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20139975
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66023004119953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 172 056 $ Poids 20 % |
| 2 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +496 660 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 459 249 $ Poids 8 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +117 392 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 629 550 $ Poids 8 % |
| 4 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +128 163 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 319 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (6 119 $/m²) 268 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 513 022 $ Poids 6 % |
| 6 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +177 428 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 499 518 $ Poids 5 % |
| 7 | 2500, Av. Pierre-Dupuy, Montréal 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 952 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 772 863 $ Poids 3 % |
| 8 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 051 $/m²) 225,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +147 157 $ · Ajust. superficie +192 492 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 770 649 $ Poids 3 % |
| 9 | 2500, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (4 237 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +115 880 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 158 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 1 131 400 $ (5 015 $/m²) 225,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +210 170 $ · Ajust. superficie +136 661 $ · Ajust. âge −113 140 $ | 1 365 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2024-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 423 $/m²) 225,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +325 049 $ · Ajust. superficie +146 957 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 574 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.