1061 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 87,4 m² · constr. 2001 · terrain 50,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 476 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090390
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66023004121066270010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 636 266 $ Poids 12 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 600 812 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −46 737 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 696 298 $ Poids 10 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −37 128 $ | 631 712 $ Poids 9 % |
| 5 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 808 $ Poids 8 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 623 194 $ Poids 8 % |
| 7 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 564 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 518 735 $ Poids 8 % |
| 9 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +75 452 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 771 070 $ Poids 7 % |
| 10 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 767 175 $ Poids 7 % |
| 11 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (10 354 $/m²) 79,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 853 727 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, Olier Street, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (9 493 $/m²) 76,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.