1051 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 87,8 m² · constr. 2001 · terrain 45,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 446 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090392
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023004121066270010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (8 176 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 637 901 $ Poids 12 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 670 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 602 146 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 697 869 $ Poids 10 % |
| 4 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 618 800 $ (7 056 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 098 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −37 128 $ | 633 123 $ Poids 9 % |
| 5 | 575, rue Guy, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 541 847 $ Poids 8 % |
| 6 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 565 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 519 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue Rioux, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 624 769 $ Poids 8 % |
| 9 | 1228, rue Des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (9 736 $/m²) 71,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +77 399 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 017 $ Poids 7 % |
| 10 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (4 559 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +37 118 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 655, rue Richmond, Montréal 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (7 397 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 768 655 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (10 354 $/m²) 79,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 855 798 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.