1081 Avenue HOTEL-DE-VILLE app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 110 m² · constr. 2001 · terrain 61,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 613 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121066270010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19090396
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66023004121066270010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −77 187 $ | 758 909 $ Poids 13 % |
| 2 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 785 060 $ Poids 11 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 103 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 993 $ Poids 11 % |
| 4 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 972 $/m²) 108,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 536 772 $ Poids 9 % |
| 5 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 825 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 022 548 $ Poids 9 % |
| 6 | 625, rue Guy, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 626 722 $ Poids 8 % |
| 7 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 577 444 $ Poids 8 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 886 493 $ Poids 7 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (7 159 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 813 494 $ Poids 7 % |
| 10 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 449 500 $ (4 559 $/m²) 98,6 m² Ajust. marché +37 118 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 603 $ Poids 7 % |
| 11 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 701 424 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 937 397 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.