1070 Rue SAINTE-ELISABETH app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
1 014 400 $
Unifamiliale · 7 679 $/m² · 132,1 m² · constr. 2001 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 650 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121128800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19043816
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66023004121128800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
7 077
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 1 790 060 $ Poids 10 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +30 984 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 519 050 $ Poids 10 % |
| 3 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 272 540 $ Poids 10 % |
| 4 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 403 237 $ Poids 7 % |
| 5 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 373 156 $ Poids 6 % |
| 6 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 523 369 $ Poids 5 % |
| 7 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 478 919 $ Poids 5 % |
| 8 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −79 671 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 142 332 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.