1007 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 141 m² · constr. 1885 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 677 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121473400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19000100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023004121473400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 481
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 224 302 $ Poids 11 % |
| 2 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 099 695 $ Poids 11 % |
| 3 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 176 115 $ Poids 9 % |
| 4 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −99 158 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 952 477 $ Poids 8 % |
| 5 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 929 $ Poids 8 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 597 $ Poids 7 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +81 410 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 986 677 $ Poids 6 % |
| 9 | 625, rue Guy, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 709 500 $ (5 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 403 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 746 403 $ Poids 5 % |
| 10 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 354 008 $ Poids 5 % |
| 11 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +105 718 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 361 960 $ Poids 5 % |
| 12 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (9 859 $/m²) 127,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 433 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.