1009 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
985 500 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 148,6 m² · constr. 1885 · terrain 82,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 783 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121473400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19000101
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023004121473400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
438 055 $
$/m² médian
7 481
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 132 170 $ Poids 11 % |
| 2 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 261 575 $ Poids 10 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 003 054 $ Poids 10 % |
| 4 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 968 $ Poids 8 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +82 697 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 209 368 $ Poids 7 % |
| 6 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 154 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 855 $ Poids 7 % |
| 7 | 1320, rue Olier, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 400 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +99 120 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 517 $ Poids 6 % |
| 8 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +110 457 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 015 724 $ Poids 5 % |
| 9 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 388 711 $ Poids 5 % |
| 10 | 625, rue Guy, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 709 500 $ (5 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 403 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 767 920 $ Poids 5 % |
| 11 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (10 117 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +144 161 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 400 403 $ Poids 4 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie −100 598 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 877 229 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.