991-993 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 588 600 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 199,8 m² · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 919 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121721810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19040000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
66023004121721810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 484 022 $ Poids 10 % |
| 2 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 081 $ Poids 5 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie −181 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 755 882 $ Poids 4 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −127 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 201 648 $ Poids 3 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +174 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 332 662 $ Poids 3 % |
| 6 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +160 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 201 081 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.