987-989 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 516 700 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 255,5 m² · constr. 1885 · terrain 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 900 $
Rôle antérieur 1 094 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004121781470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19040100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 400 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
1 094 200 $
ID provincial
66023004121781470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 427 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 896 297 $ Poids 6 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +110 946 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 802 259 $ Poids 5 % |
| 3 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (11 444 $/m²) 198,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +203 300 $ · Ajust. superficie +324 428 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 575 228 $ Poids 4 % |
| 4 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +115 721 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 244 880 $ Poids 4 % |
| 5 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 021 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 874 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 570 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 427 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 863 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 288 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 1320, Rue Olier, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 411 775 $ (9 138 $/m²) 154,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +262 253 $ · Ajust. superficie +352 944 $ · Ajust. âge −141 177 $ | 1 885 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.