1150 Rue SAINT-DENIS app. 1501 app. 1501 · Montréal
Valeur estimée
1 265 900 $
Unifamiliale · 9 715 $/m² · 130,3 m² · constr. 2013 · terrain 25 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 200 $
Rôle antérieur 1 273 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004124020340010269
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F19005458
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
1 080 500 $
Rôle antérieur
1 273 400 $
ID provincial
66023004124020340010269
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
8 684
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 587 $ Poids 6 % |
| 2 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 1 224 185 $ Poids 4 % |
| 3 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 746 264 $ Poids 3 % |
| 4 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 431 258 $ Poids 3 % |
| 5 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 654 120 $ Poids 2 % |
| 6 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −99 156 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 048 725 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.