800-850 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 055 700 $
Autre · 378 $/m² · 2 794,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 794,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 122 000 $
Rôle antérieur 9 590 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004127383790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F20142050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 110 900 $
Valeur bâtiment
1 011 100 $
Rôle antérieur
9 590 000 $
ID provincial
66023004127383790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 635
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 724 342 $ Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 461 $ Poids 9 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 753 771 $ Poids 9 % |
| 3 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 329 $ Poids 8 % |
| 4 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 488 643 $ Ajust. marché +43 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 310 $ Poids 8 % |
| 5 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 423 399 $ Ajust. marché +37 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 235 $ Poids 8 % |
| 6 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 414 201 $ Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 215 $ Poids 8 % |
| 7 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 707 176 $ Ajust. marché +21 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 703 $ Poids 7 % |
| 8 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 974 988 $ Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 282 $ Poids 7 % |
| 9 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 457 600 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 370 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 578 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 458 426 $ Ajust. marché +42 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 854 $ Poids 6 % |
| 12 | 1200, rue Drummond, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 336 876 $ Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 054 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.