1281 Rue SAINT-CHRISTOPHE app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 71,7 m² · constr. 2011 · terrain 25,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 496 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004127716690010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20039154
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023004127716690010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
9 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, Rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 594 500 $ (9 289 $/m²) 64 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 402 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 663 775 $ Poids 15 % |
| 2 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (8 022 $/m²) 80,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 605 336 $ Poids 15 % |
| 3 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 492 667 $ Poids 14 % |
| 4 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (9 535 $/m²) 62,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 672 879 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 658 732 $ (8 830 $/m²) 74,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 967 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +42 818 $ | 749 712 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 548 916 $ Poids 13 % |
| 7 | 705, rue William, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 673 617 $ Poids 12 % |
| 8 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (8 776 $/m²) 67 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 645 418 $ Poids 12 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 128 $ Poids 12 % |
| 10 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 517 296 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue des sœurs-Grises, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 500 619 $ Poids 12 % |
| 12 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 909 $/m²) 59,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 527 696 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.