1276-1282 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 1 037,9 m² · constr. 1938 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 037,9 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 090 500 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004127968490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20041550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
761 400 $
Valeur bâtiment
1 329 100 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66023004127968490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
9 289
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 12 % |
| 2 | 705, rue William, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 877 500 $ constr. 2017 Ajust. marché +81 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 871 061 $ Poids 11 % |
| 3 | rue William, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 580 $ Poids 10 % |
| 4 | rue William, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 110 $ Poids 9 % |
| 5 | rue William, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 298 $ Poids 8 % |
| 6 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 724 342 $ Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 461 $ Poids 8 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 301 $ Poids 8 % |
| 8 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 488 643 $ Ajust. marché +43 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 310 $ Poids 7 % |
| 10 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 423 399 $ Ajust. marché +37 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 235 $ Poids 7 % |
| 11 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 414 201 $ Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 215 $ Poids 7 % |
| 12 | 1239, rue Drummond, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.