1325 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
4 119 100 $
Unifamiliale · 769 $/m² · 5 354,5 m² · constr. 2017 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 354,5 m²
Étages × logements
8 × 74
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
27 550 000 $
Rôle antérieur 22 490 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004128923090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20142800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 357 600 $
Valeur bâtiment
23 192 400 $
Rôle antérieur
22 490 000 $
ID provincial
66023004128923090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 747
Cette propriété : +732 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 438 300 $ Ajust. marché +5 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 827 $ Poids 15 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 459 054 $ Ajust. marché +5 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 843 $ Poids 15 % |
| 4 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 15 % |
| 5 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 6 022 474 $ Ajust. marché +459 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 482 410 $ Poids 15 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 147 $ Poids 14 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 442 538 $ Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 809 $ Poids 14 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 13 % |
| 10 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ Ajust. marché +114 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 297 $ Poids 13 % |
| 11 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 13 % |
| 12 | 700, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.