1441-1445 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
4 210 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 134 $/m² · 3 711,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 711,3 m²
Étages × logements
3 × 64
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 148 300 $
Rôle antérieur 11 953 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004129171060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20052400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 145 000 $
Valeur bâtiment
9 003 300 $
Rôle antérieur
11 953 000 $
ID provincial
66023004129171060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +608 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue William, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +65 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 723 $ Poids 8 % |
| 2 | 630, rue William, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 506 459 $ Poids 8 % |
| 3 | 650, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +81 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 445 798 $ Poids 4 % |
| 4 | 650, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +8 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 58 151 $ Poids 3 % |
| 5 | 650, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +61 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 538 758 $ Poids 3 % |
| 6 | 2500, Avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 376 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +130 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 1 527 571 $ Poids 3 % |
| 7 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +13 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 92 722 $ Poids 2 % |
| 8 | 2000, Rue Drummond, Montréal 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 74 999 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 82 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.