1022 Boulevard DE MAISONNEUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 087 700 $
Autre · 6 298 $/m² · 172,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 518 700 $
Rôle antérieur 3 040 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004129308440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20139650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 033 700 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
3 040 700 $
ID provincial
66023004129308440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 929 $ Poids 20 % |
| 2 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 759 $ Poids 17 % |
| 3 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 151 663 $ Poids 16 % |
| 4 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 570 $ Poids 15 % |
| 5 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 627 601 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 542 218 $ Poids 13 % |
| 7 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 062 $ Poids 13 % |
| 8 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 574 $ Poids 13 % |
| 9 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +115 212 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 445 883 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 504 676 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 840 578 $ Poids 11 % |
| 12 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 547 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 131 336 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.