1051-1061 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
3 321 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 235 $/m² · 1 485,7 m² · constr. 1900 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 485,7 m²
Étages × logements
4 × 53
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 249 600 $
Rôle antérieur 3 863 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004133468670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11053100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 082 100 $
Valeur bâtiment
3 167 500 $
Rôle antérieur
3 863 300 $
ID provincial
66023004133468670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
8 684
Cette propriété : +638 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 486 $ Poids 8 % |
| 2 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +24 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 946 $ Poids 8 % |
| 3 | 650, Jean d'Estrées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 130 $ Poids 7 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +38 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 137 $ Poids 7 % |
| 5 | 1045, rue Wellington, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +9 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 650, Jean-D'Estrées, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +85 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 596 380 $ Poids 4 % |
| 7 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 508 916 $ Poids 4 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 557 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +89 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 591 420 $ Poids 3 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +83 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 578 $ Poids 3 % |
| 10 | , Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +110 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 278 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.