1031 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Autre · 2 614 $/m² · 276,1 m² · constr. 1870 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 200 $
Rôle antérieur 1 487 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004133935700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11052904
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
1 022 900 $
Rôle antérieur
1 487 800 $
ID provincial
66023004133935700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±313.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
7 101
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 414 $ Poids 15 % |
| 2 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −75 453 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 646 507 $ Poids 3 % |
| 3 | 525, rue Lucien-L'Allier, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (5 160 $/m²) 209,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +172 346 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 201 326 $ Poids 3 % |
| 4 | 1411-1413, Avenue Argyle, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 186 $/m²) 262,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 249 672 $ Poids 3 % |
| 5 | 242, rue Young, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (10 360 $/m²) 177,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +170 499 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 286 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge −93 675 $ | 1 467 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 267 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 163 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 759-763, Versailles, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 599 $/m²) 361,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −153 142 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 128 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.