1037 Rue SAINT-DENIS app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
404 100 $
Autre · 4 928 $/m² · 82 m² · constr. 1870 · terrain 54,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 331 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004133935700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11052908
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
66023004133935700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
7 101
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 976 $ Poids 16 % |
| 2 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 587 $ Poids 16 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 536 $ Poids 16 % |
| 4 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 109 $ Poids 16 % |
| 5 | 1045, rue Wellington, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 675 $/m²) 80,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 911 $ Poids 14 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (8 453 $/m²) 83,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 691 144 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 003 $ Poids 14 % |
| 8 | 235, Rue Peel, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (7 644 $/m²) 79,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 540 $ Poids 14 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 822 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 558 $ Poids 14 % |
| 10 | 235, rue Peel, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 301 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 043 $ Poids 13 % |
| 11 | 195, rue Peel, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 806 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 202 $ Poids 13 % |
| 12 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 365 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.