1037 Rue SAINT-DENIS app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
569 200 $
Autre · 4 696 $/m² · 121,2 m² · constr. 1870 · terrain 80,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,2 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004133935700010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11052910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
66023004133935700010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
7 101
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 174 030 $ Poids 16 % |
| 2 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 306 859 $ Poids 14 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 012 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 922 790 $ Poids 12 % |
| 5 | 1085, rue Smith, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 404 $/m²) 117,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 479 $ Poids 12 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 466 $ Poids 11 % |
| 8 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 888 467 $ Poids 10 % |
| 9 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 045 658 $ Poids 10 % |
| 10 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 449 $ Poids 10 % |
| 11 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 700 279 $ Poids 10 % |
| 12 | 525, Lucien-L'Allier, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 812 500 $ (6 428 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 051 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 776 588 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.