1037 Rue SAINT-DENIS app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
236 300 $
Autre · constr. 1870 · terrain 6,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 32 700 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004133935700010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11052914
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
66023004133935700010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
7 101
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Peel, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 054 $/m²) 47,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 11 % |
| 2 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 161 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 500 $ Poids 11 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 11 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 11 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 773 $/m²) 47,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 11 % |
| 7 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 633 $ Poids 11 % |
| 8 | 195, rue Peel, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (7 137 $/m²) 51,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 11 % |
| 10 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 505 $/m²) 51,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 11 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 11 % |
| 12 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 539 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.