1078 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
367 900 $
Autre · 4 925 $/m² · 74,7 m² · constr. 1987 · terrain 48 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004134338140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11055000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
66023004134338140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 707
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, Rue Peel, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (8 073 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 645 $ Poids 12 % |
| 2 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 317 $/m²) 69,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 724 $ Poids 12 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 450 $ Poids 12 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 350 $ Poids 12 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 463 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 297 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 194 $ Poids 12 % |
| 7 | 101, rue Peel, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (8 087 $/m²) 73,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 546 331 $ Poids 12 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (7 179 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 487 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 1200, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (7 039 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 486 346 $ Poids 12 % |
| 10 | 195, rue Peel, Montréal 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 806 $/m²) 76,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 359 $ Poids 12 % |
| 11 | 650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (7 120 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 488 936 $ Poids 12 % |
| 12 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (8 311 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 856 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.