1094 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Autre · 5 222 $/m² · 135,8 m² · constr. 1987 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004134338140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11055004
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023004134338140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 707
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 298 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 253 298 $ Poids 10 % |
| 2 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −49 726 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 273 558 $ Poids 10 % |
| 3 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +83 079 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 390 511 $ Poids 10 % |
| 4 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 195 377 $ Poids 10 % |
| 5 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 175 042 $ Poids 9 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +62 514 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 074 568 $ Poids 8 % |
| 7 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 979 889 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 989 074 $ Poids 7 % |
| 9 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 947 396 $ Poids 7 % |
| 10 | 242, Young St, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 200 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 187 447 $ Poids 7 % |
| 11 | 242, rue Young, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 163 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 235 151 $ Poids 6 % |
| 12 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 520 127 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.