421-425 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Autre · 1 813 $/m² · 398,4 m² · constr. 1900 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 100 $
Rôle antérieur 920 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004134481190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F11077205
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
66023004134481190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
8 744
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 650, rue Jean d'Estrées, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 9 % |
| 3 | 1807-650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 9 % |
| 4 | 1280, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 032 $ Poids 8 % |
| 5 | 650, rue Jean-D'Estrées, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 8 % |
| 6 | 650, Jean d'Estrées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 490 $ Poids 7 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 410 717 $ Poids 6 % |
| 8 | 2513, Boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 6 % |
| 9 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 6 % |
| 10 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +61 663 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 899 122 $ Poids 6 % |
| 11 | 1400, René-Lévesque Boulevard West, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 364 $ Poids 6 % |
| 12 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 1 416 928 $ constr. 2020 Ajust. marché +131 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −141 693 $ | 1 406 374 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.