435-441 Rue DE LA GAUCHETIERE E · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Terrain · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
3 407 500 $
Rôle antérieur 2 677 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004134633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11077500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 077 700 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
2 677 200 $
ID provincial
66023004134633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
443 700 $
$/m² médian
7 644
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 650, rue Jean d'Estrées, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 9 % |
| 3 | 1807-650, rue Jean-d'Estrées, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 9 % |
| 4 | 2513, Boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 6 % |
| 5 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 6 % |
| 6 | 1400, René-Lévesque Boulevard West, Montréal 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 387 500 $ Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 364 $ Poids 5 % |
| 7 | 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 1 416 928 $ constr. 2020 Ajust. marché +131 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 067 $ Poids 5 % |
| 8 | 1401, avenue Overdale, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 529 167 $ Ajust. marché +135 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 865 $ Poids 5 % |
| 9 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 343 775 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 775 $ Poids 5 % |
| 10 | 1160, rue Mackay, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 517 144 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 1190, rue Mackay, Montréal 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.