1050 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Autre · 5 527 $/m² · 128,9 m² · constr. 1987 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004134715740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11054800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023004134715740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 707
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 836 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 215 836 $ Poids 12 % |
| 2 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie +43 545 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 350 977 $ Poids 11 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 045 224 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 904 $ Poids 9 % |
| 5 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 868 $ Poids 9 % |
| 6 | 242, RUE YOUNG, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 945 $/m²) 145,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −84 036 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 239 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 242, rue Young, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (8 660 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 377 $ · Ajust. superficie −71 876 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 165 501 $ Poids 8 % |
| 8 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 923 555 $ Poids 8 % |
| 9 | 242, rue Young, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 419 $/m²) 145,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −69 880 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 145 996 $ Poids 7 % |
| 10 | 242, Young St, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 200 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 707 $ Poids 7 % |
| 11 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 080 205 $ Poids 7 % |
| 12 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +108 277 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.