1058 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Autre · 5 245 $/m² · 120,2 m² · constr. 1987 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 471 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004134715740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F11054810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023004134715740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
7 707
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Peel, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (10 859 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 168 601 $ Poids 13 % |
| 2 | 101, rue Peel, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (11 459 $/m²) 121,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 432 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 301 129 $ Poids 12 % |
| 3 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 822 $/m²) 118,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 918 880 $ Poids 10 % |
| 4 | 235, rue Peel, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (8 505 $/m²) 121,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 008 226 $ Poids 10 % |
| 5 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 135 $ Poids 10 % |
| 6 | 235, rue Peel, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (7 886 $/m²) 119,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 927 564 $ Poids 9 % |
| 7 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 884 489 $ Poids 9 % |
| 8 | 242, rue Young, Montréal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (8 973 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 041 171 $ Poids 8 % |
| 9 | 500, Rue De La Montagne, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (6 911 $/m²) 123 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 893 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 500, rue De la Montagne, Montréal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 692 500 $ (6 112 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 886 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 745 698 $ Poids 8 % |
| 11 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 977 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 915 $ Poids 8 % |
| 12 | 500, rue de la Montagne, Montréal 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 603 000 $ (5 308 $/m²) 113,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 658 302 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.