1201-1203 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 145,9 m² · constr. 1885 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 671 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004136286520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20027900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023004136286520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 772
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +91 552 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 910 407 $ Poids 8 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 676 $ Poids 7 % |
| 3 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 813 143 $ Poids 6 % |
| 4 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 520 $ Poids 5 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +75 591 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 930 432 $ Poids 4 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 466 055 $ Poids 4 % |
| 7 | , Montréal 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 585 $/m²) 123 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 912 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +120 945 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 325 523 $ Poids 2 % |
| 9 | 1100, Rue de la Montagne, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (9 551 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +121 782 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 370 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.