825 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 46,2 m² · constr. 2006 · terrain 11 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004136616040010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20028287
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
66023004136616040010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 772
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 837 $ Poids 15 % |
| 2 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 322 730 $ Poids 15 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 313 822 $ Poids 14 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (7 191 $/m²) 44,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 342 929 $ Poids 14 % |
| 5 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 588 $ Poids 13 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 573 $/m²) 48,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 084 $ Poids 13 % |
| 7 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 942 $ Poids 13 % |
| 8 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 795 $ Poids 13 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (7 077 $/m²) 47,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 354 592 $ Poids 13 % |
| 10 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 349 769 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 585 $/m²) 46,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 382 030 $ Poids 13 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 753 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.