825 Boulevard RENE-LEVESQUE E app. 707 app. 707 · Montréal
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 7 508 $/m² · 49,4 m² · constr. 2006 · terrain 15,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 379 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004136616040010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20028329
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
66023004136616040010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 772
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 343 085 $ Poids 15 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 310 293 $ Poids 15 % |
| 3 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 062 $ Poids 14 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (6 952 $/m²) 50,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 360 893 $ Poids 14 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 619 $/m²) 49,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 533 $ Poids 14 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 573 $/m²) 48,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 394 200 $ Poids 13 % |
| 7 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 285 307 $ Poids 13 % |
| 8 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 375 679 $ Poids 13 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (7 077 $/m²) 47,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 365 916 $ Poids 13 % |
| 10 | 950, rue Notre-Dame ouest, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (7 583 $/m²) 51,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 405 754 $ Poids 13 % |
| 11 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (7 128 $/m²) 48,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 371 869 $ Poids 13 % |
| 12 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (8 011 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 435 192 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.