835 Boulevard RENE-LEVESQUE E · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Autre · constr. 2006 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 754 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004136616040010142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20028262
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66023004136616040010142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 772
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 518 400 $ Poids 11 % |
| 2 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 186 $/m²) 50,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 345 600 $ Poids 11 % |
| 3 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (6 535 $/m²) 48,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 306 372 $ Poids 10 % |
| 4 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (7 243 $/m²) 42,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 301 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (8 193 $/m²) 41,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 500 $ Poids 10 % |
| 6 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (7 082 $/m²) 47,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 326 625 $ Poids 10 % |
| 7 | 950, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 390 106 $ Poids 10 % |
| 8 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 629 $/m²) 53,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 283 $ Poids 10 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 776 241 $ Poids 10 % |
| 10 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (7 304 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 532 322 $ Poids 10 % |
| 11 | 71, rue Duke, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 397 957 $ Poids 10 % |
| 12 | 71, rue Duke, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 829 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.