1247 Rue SAINT-CHRISTOPHE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 102,7 m² · constr. 1900 · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 480 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137323480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20039903
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023004137323480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
606 389 $
$/m² médian
6 267
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 299 $ Poids 17 % |
| 2 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 867 904 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 597 777 $ (5 314 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge −59 778 $ | 536 232 $ Poids 14 % |
| 4 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 269 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 690 $ Poids 13 % |
| 5 | 555, rue de la Commune ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 834 $ Poids 12 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 794 $ Poids 11 % |
| 7 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 965 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge −52 310 $ | 542 217 $ Poids 9 % |
| 9 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +61 118 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 080 $ Poids 8 % |
| 10 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 924 285 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −57 695 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 160 $ Poids 7 % |
| 12 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 376 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.