1241 Rue SAINT-CHRISTOPHE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 91,4 m² · constr. 1900 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 459 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137323480010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20039912
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023004137323480010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
606 389 $
$/m² médian
6 267
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −52 310 $ | 506 306 $ Poids 14 % |
| 2 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 690 $ Poids 14 % |
| 3 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 793 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −53 477 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 819 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 317 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 135 $/m²) 80,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 522 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 971 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue Des Soeurs Grises, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 055 $/m²) 80,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 652 $ Poids 11 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 405 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue des sœurs-grises, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 853 $/m²) 83,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 584 $ Poids 10 % |
| 11 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (7 108 $/m²) 81,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 973 $ Poids 9 % |
| 12 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 839 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.