1231 Rue SAINT-CHRISTOPHE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 92,3 m² · constr. 1900 · terrain 59,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004137323480010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20039926
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
66023004137323480010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
606 389 $
$/m² médian
6 267
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, des Soeurs Grises, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 447 $ Poids 15 % |
| 2 | 20, rue des Soeurs-Grises, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 523 100 $ (6 356 $/m²) 82,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 596 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −52 310 $ | 509 166 $ Poids 14 % |
| 3 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (8 556 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −49 627 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 823 412 $ Poids 13 % |
| 4 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 793 $/m²) 81,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 036 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, rue des Sœurs Grises, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 097 $ Poids 11 % |
| 6 | 50, rue des Sœurs-Grises, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (6 135 $/m²) 80,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 525 505 $ Poids 11 % |
| 7 | 888, rue Wellington, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 245 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue Des Soeurs Grises, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 055 $/m²) 80,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +36 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 376 $ Poids 11 % |
| 9 | 950, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 989 $/m²) 83,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 550 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, rue des sœurs-grises, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 853 $/m²) 83,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 668 $ Poids 10 % |
| 11 | 555, rue de la Commune ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 182 $ Poids 9 % |
| 12 | 555, rue de la Commune Ouest, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 269 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −54 520 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 889 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.